Hypothek über Finanzierungspartner

Worum es geht

Die grösste finanzielle Entscheidung verdient Zeit

Beim Kauf eines Eigenheims oder bei einer auslaufenden Hypothek geht es um grosse Beträge. Die Konditionen unterscheiden sich je nach Kreditgeber, Laufzeit und Modell. Wer sich früh kümmert, hat mehr Auswahl.

Die Finanzierungsberatung und die Vermittlung der Hypothek übernimmt ein externer Partner. ST Finanzpartner ist kein Kreditgeber und vergibt keine Hypotheken. Wir stellen den Kontakt her, helfen bei der Vorbereitung und stimmen die Finanzierung mit Ihrer Vorsorge und Ihren Versicherungen ab.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Wer macht was

Klare Rollen

Das übernimmt ST Finanzpartner

Erstgespräch zu Ihrer Situation und Ihren Zielen
Vorbereitung und Zusammenstellen der Unterlagen
Kontakt zum Finanzierungspartner
Abstimmung mit Vorsorge, etwa dem Einsatz von Pensionskassen- oder 3a-Geldern
Abstimmung mit Gebäude- und Hausratversicherung

Das übernimmt der Finanzierungspartner

Prüfung der Tragbarkeit
Einholen von Angeboten verschiedener Kreditgeber
Beratung zu Festhypothek, SARON-Hypothek und Kombinationen
Begleitung bis zum Abschluss

So läuft es ab

In zwei Schritten zu Klarheit

Kostenloses Erstgespräch

Wir klären, ob es um einen Kauf, eine Verlängerung oder eine Erhöhung geht, und welche Unterlagen nötig sind.

Kostenlos und unverbindlich

Beratung und Umsetzung

Wir stellen den Kontakt zum Finanzierungspartner her. Er prüft die Tragbarkeit und holt Angebote ein. Wir behalten Vorsorge und Versicherungen im Blick.

Allfällige Kosten nennen wir Ihnen vorher

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren Per Microsoft Teams oder bei Ihnen zu Hause

Vorbereitung

Unterlagen und Kosten

Hilfreiche Unterlagen

Lohnausweis und letzte Steuererklärung
Übersicht Ihrer Eigenmittel
Beim Kauf: Verkaufsdokumentation des Objekts
Bei einer Verlängerung: bestehender Hypothekarvertrag

Kosten

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ob für die Finanzierungsberatung beim Partner Kosten anfallen und ob wir für die Vermittlung eine Entschädigung erhalten, legen wir Ihnen vorher offen.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In der Regel verlangen Kreditgeber mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenmittel. Ein Teil davon darf nicht aus der Pensionskasse stammen. Die genauen Anforderungen prüft der Finanzierungspartner.

Wann sollte ich mich um die Verlängerung kümmern?

Möglichst früh, idealerweise einige Monate vor Ablauf. So bleibt Zeit, Angebote zu vergleichen.

Vergibt ST Finanzpartner selbst Hypotheken?

Nein. Die Hypothek erhalten Sie von einem Kreditgeber. Die Beratung und Vermittlung erfolgt über unseren externen Finanzierungspartner.

Was bedeutet Tragbarkeit?

Kreditgeber prüfen, ob Sie die Wohnkosten langfristig tragen können. Dazu rechnen sie meist mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5 Prozent statt dem aktuellen Zins, dazu kommen Nebenkosten und Amortisation. Diese Kosten sollten in der Regel höchstens einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.

Kann ich Pensionskassen- oder 3a-Geld für ein Eigenheim einsetzen?

Ja, für selbst bewohntes Wohneigentum können Sie Guthaben aus Pensionskasse und Säule 3a vorbeziehen oder verpfänden. Mindestens 10 Prozent des Kaufpreises müssen aber aus anderen Eigenmitteln stammen. Ein Vorbezug hat Folgen für Ihre Vorsorge und wird besteuert; das schauen wir gemeinsam an.

Finanzierungen und Hypotheken